TalTech Business Forumi laval astusid üles kinnisvaraettevõtjad Andero Laur, Ele-Riin Kullamä Golovin ning Siim Semiskar. Kolme kinnisvarainimese teekond on neist teinud edukad kinnisvarainvestorid ja -ettevõtjad, kuid nende teekonnad samasse punkti jõudmiseks on olnud väga erinevad.

Andero Laur, kes on tänaseks kinnisvaraarendusettevõtte Liven asutaja ja juht, omab ehitusinseneri haridust ja tausta arendusvaldkonnas. Tema liikumine kinnisvaraettevõtlusesse sündis mitme asjaolu kokkulangemisel. Skanska Eestist lahkumine, soov millekski suuremaks ja tahe muuta Eesti kinnisvaraturgu: “Elu annab sulle otsad kätte ja lõpuks on kõik connecting the dots.” Liveni edu aluseks peab ta arenduse käsitlemist teise mõtteviisiga kui paljud teised turul: “Me ei loo kortereid, vaid me loome kodusid. Korter on asi, kodu on tunne ja meie üritame selle tunde loomisele kaasa aidata.”

Ele-Riin Kullamä Golovin, kes on nüüdseks Ida-Virumaa kinnisvaraturu esindaja ja mikroarendaja, jõudis kinnisvarani hoopiski läbi oma isikliku korteri müügi, millest talle sattus kätte 16 000 eurot, mille eest ta otsustas osta remonti vajava korteri. Peale nelja kuud higi ja pisarate valamist, müüs ta flip’itud korteri ning soetas kaks uut, mis saatiski palli veerema. Oma eeliseks peab ta aega, mil alustas: suure buumi ajal, kui kortereid ei jõudnud suure nõudluse tõttu ära müüa. Suure eelise konkurentsirohkel turul andis talle ka Ida-Virumaa madal sisenemisbarjäär ja tema hea teadlikkus oma kodupiirkonnast. Üsna kiiresti avastas ta enda niši, milleks on kombinatsioon haldusest, üürimisest ja mikroarendusest.

Siim Semiskari karjääriteekonnal on ette tulnud mitmeid kannapöördeid. Hariduselt spordipedagoog ja spordimeedias karjääri teinud Semiskari tee kinnisvarani oli pigem avastus, millest on kasvanud välja “Kinnisvarajutud” podcast ja mitmed üürikorterid Tallinna ümbruses. Kinnisvaraentusiast sai temast koroonaajal, kui segadus aktsiaturul viis ta arusaamani, et selline investeerimine pole tema jaoks. Korter, mida ta välja üüris, aga tekitas tunde, et kõik on korras, vaatamata sellega kaasnenud probleemidele. Taskuhääling sündis soovist kinnisvaraärist rohkem teada saada: “See oli väga hea ettekääne rikaste ja edukate inimestega kinnisvara teemal suhtlemiseks.” Semiskar on enda jaoks avastanud peamiselt üürikorterid, kuid ta on teinud ka mitu flippi. 

Kõigi kolme esineja sõnutsi on eestlased siiani kinnisvara omamise usku ning seda ka panelistid ise. “Kui ma olen üüriinvestor ja soovitan teil osta, siis järelikult peab olema hea nõuanne,” naerab Semiskar. Kui Andero Laurilt uurida kinnisvaraturu arengu kohta, siis rõhutab ta, et praegune olukord Iraanis on vaid järjekordne kriis kriiside ahelas ning rohkem tuleks karta kriise, mida veel juhtunud ei ole. Ostjate jaoks on positiivne uudis, et hinnatõusu oodata pole, sest koguturul on pakkumist liialt palju. Arendajate jaoks on tegu aga pigem kohaga, kus tuleb kulud alla neelata ja kannatada.

Noorele, kes soovib alustada kinnisvaraäri, soovitasid esinejad kasutada võimalikult palju ära oma soovi, tahet ja puhast jõudu. “Kinnisvarainvestoril on kapital, higikapital ja teadmised,” nendib Semiskar. Laur lisab: “Kui on olemas tahtmine ja teadmised, siis tuleb ka kolmas.” Alustajal tuleb teha kõik ise, diilide leidmisest kuni ehitamiseni. Just nii on esinejad ise alustanud ning usuvad, et alles ise proovides selgub, kas kinnisvara võiks üldse olla suund Sulle. Kullamä Golovin meenutab, kuidas alustades otsis ta iseseisvalt ehitajaid ning abistas neid hoides samal ajal lapsehälli. 

Kinnisvara on eestlaste lemmikuim investeering ning kapitali olemasolul saab seda teha igaüks, kellel on olemas tahtmine ning järjepidevus. Nagu kõigi teiste varavormidega, pole ka kinnisvaral kindlat "võiduvalemit". Olgu selleks arendamine, flippimine või välja üürimine, iga investor peab leidma endale sobiva tee ise ja seda läbi katsetamise, raskete otsuste ning oma teadmisi rakendades.